Nel cuore della Toscana, tra le dolci campagne di Sansepolcro, vicino ad Arezzo, si trova un compendio di rara bellezza, dove storia, natura e tradizione si intrecciano in perfetta armonia. Un luogo in cui il tempo scorre lento, scandito dal ritmo della terra e dal fascino intatto delle sue architetture.
Il complesso si estende su un vasto terreno di 26,67 ettari, comprendendo edifici destinati all’abitare e all’attività rurale, incorniciati da campi coltivati, pascoli verdi e boschi rigogliosi.
Il fabbricato al civico 9
Un’imponente costruzione, sviluppata su tre livelli, accoglie con il calore delle sue mura antiche. Il piano terra si apre con un ingresso che conduce a una scala elegante, affiancata da due ampi saloni separati da arcate, dove la luce filtra dolcemente tra le stanze. Qui si trovano un disimpegno con bagno, un ambiente tecnico, una loggia con un antico forno a legna e una cucina che conserva il sapore delle tradizioni di un tempo.
Il piano primo, dedicato alla vita quotidiana, ospita due ambienti di soggiorno e disimpegno, una sala da pranzo, una cucina accogliente, due camere, un bagno e un ripostiglio.
Il piano secondo, dedicato al riposo, accoglie quattro camere spaziose, un soggiorno/disimpegno e doppi servizi. L’intera superficie dell’abitazione si estende per 435,50 mq, testimoniando la grandezza e l’eleganza di questa residenza.
Accanto alla dimora principale si trovano:
Una tettoia di 51,25 mq, chiusa su tre lati e ben conservata,
Una legnaia con deposito, sviluppata al piano terra con tre ambienti sul fronte e un ampio locale sul retro, per una superficie totale di 76,65 mq.
Il fabbricato al civico 11
Un altro edificio, interamente residenziale e disposto su due livelli, accoglie con la sua atmosfera calda e autentica.
Al piano terra, un ingresso/disimpegno conduce alla cucina con caminetto, affiancata da un bagno e un locale tecnico.
Al piano primo, tre camere luminose, un bagno e un disimpegno completano la struttura.
Con una superficie di 111,55 mq, questa abitazione è impreziosita da un giardino rustico di 230 mq, che si affaccia sul panorama incontaminato della campagna circostante.
Il fabbricato al civico 10
Un tempo fienile, oggi questo edificio conserva intatto il fascino del passato. Sviluppato su due livelli e utilizzato come legnaia e magazzino, è composto da due locali per piano, oltre a due ex stalletti al piano terra. La superficie netta è di 164,35 mq.
Poco distante, un’altra piccola costruzione, un tempo stalla, oggi funge da deposito e legnaia, con una superficie di 14,40 mq.
Ulteriori strutture e terreni
Un antico fontanile con lavatoio in muratura, sormontato da una tettoia di 12,25 mq, testimone di un’epoca in cui l’acqua era il cuore pulsante della vita rurale.
Un recinto in muratura, utilizzato per il deposito della legna, all’interno del quale è stata collocata una struttura prefabbricata di 35 mq, oggi rimessa per le macchine agricole.
Un ampio terreno pertinenziale di 2.620 mq circonda gli edifici, abbracciando dolcemente la proprietà.
I terreni agricoli e boschivi
Ad arricchire ulteriormente la tenuta, vi sono 26,67 ettari di terre generose, suddivisi tra:
10,42 ettari di boschi, ombreggiati e silenziosi,
13,36 ettari di campi coltivati, culla della tradizione agricola,
2,65 ettari di pascoli, dove la natura si esprime in tutta la sua bellezza,
0,24 ettari di uliveti, dove gli alberi secolari raccontano storie di raccolti e stagioni passate.
Questa proprietà rappresenta un angolo autentico di Toscana, un luogo dove il fascino della terra incontra il calore delle sue dimore, regalando a chi la vive un’atmosfera di pace e autenticità senza tempo.