230
Superficie
m2
4
Camere
3
Bagni
11
Vani totali
1
Balconi
G
Classe energetica
8
Terreno
ha
Posizione
  • Riferimento:
    CPGE4997
  • Contratto:
    Vendita
  • Categoria:
    Casale
  • Comune:
    Monteleone d'Orvieto (TR)
  • Condizioni:
    Ristrutturato
  • Tipo riscaldamento:
    Autonomo
  • Alim. riscaldamento:
    GPL
  • Cucina:
    Abitabile
  • Piano:
    Terra
  • Numero piani:
    2
€ 695.000
Antico casale ristrutturato in Umbria "Il Noceto". Il casale, a solo 1 km di distanza dal borgo di Monteleone D'Orvieto, si trova su un poggio e gode di una posizione unica con vista spettacolare sulla campagna tosco-umbra. La proprietà, di circa 8 ha, include ulteriori 2 annessi, oltre le vecchie stalle da ristrutturare, circa 120 piante di ulivo e da pochi anni è stata realizzata un bella piscina panoramica. Il casale principale di mq. 236 lordi (201 mq. casale più loggia mq. 35 ) si sviluppa su due livelli ed è composto da un ingresso, una bella sala con arco in mattoni a vista e una seconda sala lettura/ pranzo, entrambe con stufa a legna, una bella cucina moderna con isola centrale e camino a legna , la lavanderia/ dispensa e un bagno. Al piano superiore si trova la zona notte con una camera matrimoniale molto spaziosa con bagno en-suite, altre 2 camere da letto, uno studio/ camera e un ulteriore bagno. Accanto al casale c è un piccolo annesso oltre che una piccola porcilaia per un totale di circa 80 m2. lordi, entrambe da poter recuperare e dove poter creare una dependance per gli ospiti oppure c è la possibilità di accorpare questi volumi al fabbricato principale per dare più ampiezza al casale. E' stato anche realizzato un portico per 2 auto. A circa 150 mt dal casale si trovano le vecchie stalle di circa 100 mq. lordi, anche questi volumi perfetti per poter realizzare un ulteriore fabbricato per molteplici usi. La piscina misura mt. 15 x 3.5 con profondità di 1,2 mt, è collocata a sud, quindi in posizione perfetta per godere in pieno del sole e della magnifica vista aperta sulla valle; la piscina è illuminata ed opera con un doppio sistema di filtraggio/depurazione sia a cloro che a ricambio di ozono, ha due coperture sia il telo invernale che un rullo per proteggerla nei mesi estivi e mantenerne la temperatura. Il terreno di circa 8 ha comprende oltre 120 piante di ulivo e molteplici angoli di giardino estremamente curati e con varie pergole realizzate con bambù e legno e ha un bellissimo portico coperto dal glicine per poter mangiare all' aperto. La vista che si gode dal casale è davvero magnifica. Stato e rifiniture Il casale di pregio è stato ristrutturato completamente circa 20 anni fa e 10 anni fa è stato ampliato ed è stata installata una nuova e moderna cucina, sempre tenendo cura dei materiali originali al fine di mantenere tutte le caratteristiche delle case coloniche umbre. Le pareti esterne sono in pietra e sono state lasciate nel loro stato originario. In alcuni ambienti ci sono i tipici travi a vista e le mattonelle in cotto. Porte e finestre sono in legno con doppi vetri e zanzariere. L'immobile è in uno stato eccellente, sia strutturale che manutentivo. Servizi e utenze All'interno della proprietà sono presenti tutte le utenze. L'acqua è garantita sia da un pozzo con cisterna di accumulo con autoclave per la casa sia dall'acquedotto comunale. E' inoltre presente un'altra cisterna x la raccolta dell'acqua piovana per l'irrigazione del giardino. Il riscaldamento è a gas GPL con serbatoio da 1500 lt sottoterra e caldaia Lamborghini, oltre che all'ottimo riscaldamento dato dalle due stufe a legna Norvegesi Jotul presenti nella zona giorno. Linea ADSL tramite satellite con impianto Wi-Fi. Impianto tv satellitare e terrestre Sky Italia e Sky Uk. E' presente e attiva la linea telefonica. Ubicazione Il casale si trova su un poggio a 480 metri sul livello del mare, a solo 1 km di distanza dal borgo medievale di Monteleone D Orvieto, in posizione dominante e panoramica. Per raggiungere il casale ci sono circa 700 mt. di strada bianca in ottime condizioni. Il casale è veramente comodo per raggiungere tutti i servizi e le comunicazioni con Roma e Firenze, data la vicinanza a Fabro a soli 5 km, dove si trovano la stazione ferroviaria e l'ingresso dell' Autostrada A1. Gli Aeroporti di Roma e Perugia sono a circa 1 ora e 40 min di auto.

Caratteristiche

  • Garage
  • Giardino
  • Arredato
  • Caminetto
  • Piscina
  • Condizionatore
  • Terrazzo
  • Balcone
  • Vista mare
  • Vista lago
  • Vista panoramica
  • Vista montagna
 
 

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