450
Superficie
m2
4
Camere
4
Bagni
7
Vani totali
1
Balconi
G
Classe energetica
360,03
IPE
kWh/m2 anno
4
Terreno
ha
Posizione
  • Riferimento:
    SG-016
  • Contratto:
    Vendita
  • Categoria:
    Villa
  • Comune:
    Cavriana (MN)
  • Località:
    Bande
  • Condizioni:
    Ottime
  • Tipo riscaldamento:
    Autonomo
  • Alim. riscaldamento:
    Metano
  • Cucina:
    Abitabile
  • Piano:
    Terra
  • Numero piani:
    3
€ 2.200.000
A Cavriana, inserita nello splendido scenario delle Colline Moreniche, area Patrimonio dell'Unesco, sorge Il Mandorlo una lussuosa villa nel cuore di un parco di circa 40.000 mq. coltivato in parte ad oliveto. POSIZIONE Il Mandorlo sorge in posizione collinare e panoramica da cui si scorge il Lago di Garda raggiungibile in circa 10 minuti d'auto. Dalla residenza si ha anche una fantastica vista sulle Torri storiche di San Martino e Solferino. Cavriana è un comune della provincia di Mantova, un territorio dal fascino unico, che unisce i tratti identificati delle Colline Moreniche con la bellezza del Lago di Garda di cui Sirmione è uno dei suoi caratteristici borghi. Gli altri principali centri distano circa mezz'ora d'auto (Desenzano 21 km, Mantova 30 km, Sirmione 21 km, Verona 46 km). Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Brescia-Montichiari e Verona Caselle, rispettivamente a 28 km e 40 km. LA VILLA Su una superficie lorda di circa 450mq, la Villa è disposta su tre livelli serviti da un comodo ascensore. L'accesso avviene attraverso un viale alberato, illuminato da lampioni con impianto fotosensibile. L'ingresso principale si apre sulla zona giorno con sala da pranzo, soggiorno con camino e una spaziosa cucina, che affacciano su un grande terrazzo. Su questo piano troviamo anche uno studio e un bagno. Dalla sala da pranzo una scala conduce al piano superiore e alla zona notte con tre ampie camere matrimoniali, di cui una con bagno en-suite e camino, cabina armadio, un secondo bagno e terrazza. Il piano sottostante è adibito ai servizi con garage per due auto, cantina e lavanderia. La bellezza dell'insediamento ed il clima particolarmente favorevole fa sì che nel periodo estivo si viva prevalentemente all'esterno e per questo è stato realizzato un portico con un grande camino per cucinare all'aperto. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in ottime condizioni con interni molto luminosi, grazie alle numerose finestre. I pavimenti sono in cotto misto a parquet e soffitti con travi in legno sormontati da archi con mattoni a vista. La cucina è impreziosita da mobili adornati di piastrelle in ceramica di Vietri. Il risparmio energetico è garantito da pannelli solari per la produzione di acqua calda e dalla coibentazione, con parziale muratura in pietra di considerevole spessore al piano terra e da un cappotto in sughero di circa 5 cm. SPAZI ESTERNI La Villa è circondata da un parco piantumato, coltivato in parte a oliveto da cui viene prodotto un olio prelibato, un ampio bosco privato, siepi e cespugli ornamentali. Dotato di impianto di irrigazione a goccia, il parco è accessibile da un vialetto pavimentato che porta ad una piazzola arredata. Nel parco c'è anche una bella grotta, ideale per conservare vini e formaggi. Per informazioni: Silvana Guidetti - Consulente Immobiliare - Tel. +39 02 87178036 / +39 3474574414

Caratteristiche

  • Garage
  • Giardino
  • Arredato
  • Caminetto
  • Piscina
  • Condizionatore
  • Terrazzo
  • Balcone
  • Vista mare
  • Vista lago
  • Vista panoramica
  • Vista montagna
 
 

Condividi questo annuncio via e-mail

 
 
E-mail inviata correttamente.