Ville super lusso
"Una villa in buono stato potrebbe difatti essere valutata dai 10 ai 20 mila euro al metro quadro; se fosse ben ristrutturata salirebbe a 20-30mila euro al metro quadro e, infine, schizzerebbe a 50-100mila euro al metro se si trovasse sul mare". Questo a suo dire il quadro delle dimore più prestigiose, alla portata di pochi. "Il mercato al momento è diviso in due tipologie: – specifica Panciroli – l'investitore puro italiano, milanese e romano, tornato ad acquistare e che cerca, ad esempio, ville a 800 metri dal mare, a 3 milioni di euro, a Pantogia o Liscia di Vacca, da ristrutturare e rivendere al doppio dopo un'attenta ristrutturazione; e il cliente straniero che chiede ville spaziose dai 5 ai 10 milioni di euro per darle in affitto, in buono stato, dai 300 ai 400 metri quadri con 5-6 camere da letto, in posizione panoramica sul mare, al Pevero, Porto Cervo, Liscia di Vacca". Lombardi, ma anche veneti, piemontesi, emiliani, sono in prima fila, secondo Lorenzo Tanda di Lorenzo immobiliare di Porto Cervo nell'acquisto di piccole ville da ristrutturare o in buono stato, dai 150 ai 200 metri, con un budget da 2 a 5 milioni di euro. Le zone più richieste? "Pevero golf, Marina di Porto Cervo e il suo centro. Insomma, c'è ottimismo e voglia di investire" rimarca il professionista. "La pandemia ha fatto emergere necessità a cui la Costa Smeralda ha sempre risposto - aggiunge Daniela Ciboddo, titolare e License Partner di Engel & Völkers Costa Smeralda con sede a Olbia e Porto Cervo, e che sono anche le ragioni per cui è una meta estiva così ambita, con un mercato immobiliare stabile e solido: ampi spazi aperti, privacy e sicurezza, a poche ore di distanza di volo dalle maggiori città italiane e capitali europee, uno stile architettonico iconico e riconoscibile e una qualità della vita impareggiabile". "Porto Cervo è la più richiesta per le ville unifamiliari – conferma Maurizio D'Auria, area manager Sardegna di Frimm Island di Olbia, ma "iniziamo a ricevere sempre più richieste di attici da lombardi e laziali in una Olbia del tutto rinnovata nel suo centro storico e lungomare: immobili in buono stato, soprattutto nelle vie Veronese e Aldo Moro a valori dai 2.500 ai 2.700 euro al metro quadro". Insomma, nasce una nicchia di mercato della casa vacanza a Olbia, dove svernare a mezz'ora di volo da Roma e meno di un'ora da Milano. Sempre in Gallura, il professionista della Frimm Island parla di una "Golfo Aranci in forte spolvero dopo il processo di rimodernamento e riqualificazione dell'arredo urbano degli ultimi anni; l'ultima villa che ho venduto qui a Baia Caddinas, marina privata di Golfo Aranci, di 280 metri quadri, su due livelli, a 5 minuti dal mare, costava 1,2 milioni di euro. A Porto Rotondo lo stesso prodotto sarebbe stato valutato del 30 per cento in più". A Golfo Aranci ci sono spiagge fantastiche, una promenade spettacolare sul lungomare e nuovi lotti di terreni edificabili. Gli acquirenti, infine, sono più giovani; hanno un'età media fra i 40 e 50 anni.
Scarsa l'offerta di ville in affitto
Le richieste sono in aumento, "ma quest'estate i proprietari sono molto restii a concedere in locazione le loro ville spettacolari con piscina, vista mare e giardino - spiega Marco Solas, partner &managing director di Von Der Heyden Real Estate-. Molti ora preferiscono godersela con la loro famiglia, spesso anche a fronte di un'offerta di denaro rilevante". In genere affittare una dimora pretigiosa e con tutti i servizi per 2- 3 settimane a Cala di Volpe supera i 100mila euro. A chiederle europei e italiani, mancano invece i russi, bloccati dalle normative Ue in casa loro.
Articolo pubblicato su Ville&Casali agosto 2021
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