Il Lago di Garda, incastonato tra Lombardia, Veneto e Trentino, incanta tutti per la sua bellezza. Le ville in vendita da sempre sono molto ambite, complice un paesaggio mozzafiato e un clima mite tutto l’anno che mantiene da sempre molto dinamico il mercato immobiliare. Posizione, privacy, relax, vallate, ma anche colline e montagne, lo scenario è davvero variegato. A comprare le ville di lusso sono soprattutto gli stranieri, tedeschi in primis, ma non solo. Si cercano anche appartamenti, tassativa la presenza di uno spazio esterno, comunque da vivere – diversi tedeschi stanno pensando persino alla prima casa – o da mettere a reddito attraverso affitti brevi. A influire su questo movimentato scenario immobiliare è anche la direttiva case green di Bruxelles per l’efficienza energetica degli edifici in tutta Europa. Ville&Casali ha intervistato gli agenti immobiliari che trattano immobili di lusso per capire il nuovo andamento del mercato immobiliare sul lago più grande d’Italia e per scoprire l’investimento migliore. Una cosa è certa: la vista lago tira e costituisce il motivo per cui il mercato è resiliente: buono l’andamento della sponda bresciana e di quella veronese, stabile quello della sponda trentina. Secondo Maurizio Roversi, presidente del collegio provinciale Fiaip di Brescia, uno dei più numerosi d’Italia, “la sponda di Brescia e provincia del Lago di Garda è quella che ha ottenuto i migliori risultati come aumento di valore immobiliare e di vendite. Il mercato di cittadine come Sirmione, Desenzano e Salò, soprattutto dal 2020 in poi, attrae tantissimi stranieri che da noi pagano meno imposte di acquisto rispetto a quelle dei loro Paesi, e in un contesto unico e meraviglioso come il Lago di Garda che a casa loro proprio non hanno”. Acquistano e, al contempo, mettono a reddito con locazioni brevi, magari riservandosi i mesi di luglio e agosto, mentre affittano a giugno e settembre, affidandosi a una delle tante agenzie specializzate in questo tipo di servizio. Insomma, acquistare sul Lago di Garda per Roversi è un investimento sicuro, non solo perché l’area da sempre attrae e brilla di luce propria, ma perché la vista è sinonimo di garanzia. “Tedeschi, italiani, austriaci, polacchi e oligarchi in genere comprano anche il residence con piscina, magari pure pezzi piccoli, nuovi o ristrutturati, a Sirmione, Desenzano o Salò, il cui valore dipende da tanti fattori come vista, raggiungibilità o servizi nelle vicinanze”. Anche per Monica De Tata, License Partner dell’ufficio di Desenzano del Garda – Salò di Engel&Voelkers “le zone più richieste sono Desenzano e Sirmione per la vicinanza ad autostrade e servizi, ma pure Salò, Gardone Riviera e Gargnano per il fascino delle case storiche e dei paesaggi incontaminati. E l’investimento migliore si fa comprando immobili esclusivi, che sia appartamento o villa, con vista lago e/o piscina. In generale tutta la sponda bresciana è da sempre orientata all’esclusività tra qualità degli immobili, storia del territorio ed eccellenze in ogni settore, dal turismo alla cultura, dall’enologia alla ristorazione”. Secondo l’esperta di Engel&Voelkers il Lago di Garda ha un fascino senza tempo e vanta un perfetto equilibrio per la posizione geografica privilegiata, ideale sia come prima che seconda casa, attrazione internazionale, servizi vari, ristoranti stellati e alberghi di lusso. “Un’oasi – conclude – dove acquistare e dove consolidare il proprio investimento, acquisendo soprattutto immobili esclusivi”.