Lago di Como, gioiello tra le montagne
Da sempre brilla di luce propria e la vista fa da padrona. L’investimento sicuro? Acquisto di un bilocale o trilocale da mettere a reddito con affitti brevi
Non solo il Lago di Como è una garanzia di investimento, ma questo prezioso e profondissimo specchio d’acqua, incastonato tra le montagne, è l’unica location italiana presente tra le venti mete mondiali dove i prezzi degli immobili sono cresciuti di più (fonte: ultimo report di Knight Frank). Ricercato dagli italiani, ma anche e soprattutto dagli stranieri in continuo aumento ed evoluzione, con un incremento dei prezzi del 6,2% nel 2023, il Lago di Como sale dalla 26° posizione di fine 2022 alla 18° posizione tra le 20 mete mondiali dove sono cresciuti di più i prezzi delle case di lusso. Un trend positivo confermato dagli agenti immobiliari intervistati da Ville&Casali, che ci rivelano chi compra di più in quest’area e come e dove investire in modo redditizio. “Dopo il Covid il mercato è cambiato, è più dinamico; si cercano le case con giardino, i proprietari trattano meno ma vendono prima e il Lago di Como resta sempre caro. C’è una scarsa offerta di immobili in stile contemporaneo di nuova costruzione che sono molto richiesti anche se molto costosi. Da noi, poi, non comprano più solo i russi, che amano tanto l’Italia ma subiscono le restrizioni belliche sullo spostamento del denaro. Ora il 95% della nostra clientela proviene da Nord ed Est Europa e dagli Stati Uniti”, precisa Marina Rizzotto Yakovleva, Ceo di Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate che, nata in Canada da madre bielorussa e polacca e da padre russo, ha il passaporto italiano e adora il nostro Paese. “Voglio trasmettere il mio amore per l’Italia ai miei clienti internazionali”, ci confessa Rizzotto, che si occupa di vendita di alto e medio livello e di affitti brevi e lunghi; basti pensare che alcuni immobili di prestigio si affittano anche a 50mila euro a settimana. “Da settembre 2023 – aggiunge – Palazzo Estate Srl è ufficialmente diventata Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate: non siamo cambiati, ma il nostro brand sì e siamo entrati a far parte di uno dei network immobiliari in più rapida crescita d’America, con oltre 50mila agenti e quasi 1.600 uffici nel mondo, in 4 Continenti e 13 Paesi”. Poi Rizzotto dà qualche suggerimento ai lettori di Ville&Casali: “si compra bene l’alto lago, a Gravedona e dintorni, dove c’è un migliore rapporto prezzo-qualità, amato soprattutto da tedeschi e nord europei. Inoltre, i bilocali o i trilocali sono la migliore formula d’investimento: quando non ci si va, si possono mettere a reddito con affitti brevi”. Difficile, spesso, quantificare a metro quadro il costo di un immobile: “certo, i prezzi sono aumentati, ma tutto dipende da fattori come location, vista o affaccio, privacy, lontananza da strade ad alto scorrimento”. Ce lo spiega Mauro Delli Quadri, amministratore unico di immobiliarecomo srl che da oltre trent’anni opera sul territorio, con un ufficio nel centro storico, occupandosi soprattutto di vendite immobiliari di pregio a Como città, sul lago e nei dintorni. “Ovvio che se c’è la vista lago il valore sale. E grazie alla Pedemontana, l’aeroporto di Malpensa si raggiunge prima da Como che da Milano, e poi qui siamo vicini alla Svizzera. Como è un capoluogo di provincia; per questo il lago tira sempre. E il teatro di Como è come quello della Scala di Milano”. Un consiglio di sicuro investimento per Delli Quadri? Acquistare appartamenti medio-piccoli, l’importante, soprattutto dopo la pandemia, è che ci sia una terrazza o uno spazio esterno. Tra le aree più interessanti, quelle del primo bacino del Lago tra Como e Laglio e tra Como e Faggeto: è la zona più costosa e ricercata, perché più vicina ai servizi. Altra zona interessante è Tremezzina, dove c’è Villa del Balbianello, molto soleggiata, ma anche Lenno, Tremezzo e Griante, oppure Menaggio, una località stupenda. Bella e proficua, infine, Gravedona, sull’alto lago, molto più indicata per gli sportivi, rimasta ancora piuttosto selvaggia e in espansione. Un a cosa è certa: tutti gli agenti immobiliari consigliano di acquistare e mettere a reddito, meglio con affitti brevi, come Yasemin Baysal, titolare dell’agenzia immobiliare specializzata in immobili di lusso Engel & Volkers Lago di Como (Managing Partner e Presidente del CdA) che vende a stranieri per il 60% e il resto a italiani e assicura: “il Lago di Como è sempre un investimento sicuro. Gli immobili si mettono a reddito da marzo a novembre, e poi c’è Natale e Capodanno, periodo richiestissimo”. Ovvio che durante i mesi di bassa stagione si potrà godere dell’immobile, assolvendo così a una doppia funzione. Mentre l’affare, secondo l’esperta, si potrebbe cogliere comprando un immobile da ristrutturare, rimetterlo a nuovo e poi rivendendolo, con un guadagno certo del 30%. Magari si potrebbe acquistare un rudere bordo lago per rivenderlo dopo averlo rimesso a nuovo, in questo caso il valore sale ancora di più. Ma dove investire? Per la titolare di Engel & Volkers Lago di Como “sono sempre richieste le zone da Como a Lecco e da Como a Menaggio, Como centro, Lecco centro, Bellano e Varenna. Inoltre si può investire a Moltrasio, Carate, Urio, Laglio, Bellagio, Menaggio, tutte posizioni richieste e con ottime potenzialità per vendite immobiliari, ma anche affitti classici”.
Insomma, la crisi delle guerre spinge di più a investire sul mattone; la gente non vuole tenere i soldi in banca e dal Covid a oggi, assicura Yasemin Baysal, “il mercato è diventato più dinamico, con una crescita esponenziale nel 2021-2022, stabilizzatasi nel 2023 come prezzi e richieste, sempre in leggero aumento”. Anche per Nadia Caraccio di Immobiliare Menaggio, che da circa trent’anni si occupa di compravendite, il mercato del Lago di Como è sempre più richiesto e resta un punto di riferimento per stranieri e per chi vive a Milano. Tra l’altro la sua agenzia, oltre alle vendite, si occupa anche degli affitti brevi degli immobili dei suoi clienti che chiedono di metterli a reddito: “sono tante le richieste di investimento nel centro lago – precisa – quindi, da Menaggio ad Argegno; sono le aree più aperte, con la vista più bella e le più assolate, fattore molto prezioso in inverno. Si cercano appartamenti in residence con vista lago, ma anche ville, meglio se con piscina”. Il mercato immobiliare nel Comasco è talmente positivo che Beniamino Recchia, presidente provinciale Fiaip Como snocciola dati interessanti, visto che “nel 2023, rispetto al 2022, ha registrato un aumento del 15% delle compravendite residenziali e del 10% dei prezzi raggiungendo una cifra record. Il trend continuerà anche nel 2024 – assicura a Ville&Casali – e a comprare sono italiani e stranieri che cercano immobili da mettere a reddito con affitti turistici e/o brevi, mentre quelli classici, cioè lunghi, sono in calo”. È molto aumentata la domanda degli affitti proprio perché non tutti riescono a ottenere un mutuo con tassi attorno al 4,5%, presto per fortuna in calo. Inoltre, è poca l’offerta di proprietari che danno il loro secondo o terzo bene in affitto e chi lo fa, chiede prezzi sopra alla media. L’affare-investimento? “Sul Lago di Como tutto è redditizio, dall’acquisto del bilocale o trilocale da mettere a reddito alla villa – assicura Recchia – e le zone più in espansione sono quelle tra Como e Argenio, dove sì ha acquistato anche George Clooney, per intenderci, area molto richiesta perché collegata benissimo con i mezzi, come bus e traghetti”. Il presidente provinciale Fiaip conclude: “pure la città è redditizia, Como è un gioiellino incastonato tra i monti. Mi auguro, infine, che il governo defiscalizzi il bene primario come la casa magari con agevolazioni sull’Iva nella compravendita”. Ma il Lago di Como è anche Carimate, area da sempre molto apprezzata per il golf e non solo, che vanta tutte le comodità, dove si respira l’atmosfera delle case di campagna e la gente ci vive come residente: parola di Antonino Papa, responsabile di Ville&Dintorni con sede a Carimate, appunto, in provincia di Como che si occupa di vendite di ville, ma pure di affitti di lusso tra Brianza, Comasco, Varesotto, laghi di Como e Maggiore, Monferrato. Carimate è il paese del golf e delle magnifiche ville, circa 500 monofamiliari, “che qui ora si acquistano soprattutto come prima casa, anche grazie alla migliorata viabilità per la Pedemontana. Ora da Carimate si raggiunge Milano in mezz’ora – conclude Papa – che descrive un mercato molto rivalutato anche qui, dove le ville oggi costano tanto di più rispetto a dieci anni fa”