Appena si ha notizia di una nuova iniziativa immobiliare a Madonna di Campiglio, le vendite vanno a ruba. “Il problema è che l’offerta di nuovo scarseggia, non esiste nulla di edificabile se non abbattimenti e ricostruzioni dell’esistente” lamenta Loretta Rosat, titolare di Rainalter immobiliare. Una scarsità di prodotto in centro conermata anche da Davide Bonalumi, Licence Partner di Engel & Völkers Trento: “Il poco nuovo che c’era ha raggiunto picchi di 18-20 mila euro al mq, a due passi dalla funivia. Più facile trovare invece qualche offerta a sud di Madonna di Campiglio, verso Campo Carlo Magno, dove si trovano il golf club e lo sci di fondo. Qui si è ristrutturato con grande attenzione, a prezzi da 9-10 mila euro al mq. Non solo, la riqualificazione della passeggiata prevista entro dicembre valorizzerà ancor di più l’area interessata”. Il mercato immobiliare turistico a Madonna di Campiglio e Pinzolo ha segnato una forte ripresa nel post pandemia. Lo confermano Stefano Bombardelli, presidente Fiaip Trento e Matteo Tomasina, suo collega e associato alla stessa federazione professionale “ma non meno ricercati sono i paesi limitrofi come Giustino, Carisolo, Caderzone Terme, Bocenago, Strembo, Spiazzo e Folgarida, dove ci sono anche soluzioni a prezzi più vantaggiosi e a poca distanza dagli impianti sciistici, con tutti i principali servizi. Borghi più tranquilli, dunque, ma sempre in montagna”. Va precisato, tuttavia, che “il cliente che cerca un immobile a Madonna di Campiglio, non si sposta a Pinzolo – riprendono gli esperti Fiaip –; quest’ultima non è un’alternativa ma una valida località turistica per un ottimo investimento. Ricordiamo difatti che il comprensorio sciistico di Pinzolo, Madonna di Campiglio, Folgarida e Marilleva è tutto collegato, con 150 km di piste e continui investimenti, rifugi e innevamento artificiale, che garantiscono un’offerta di qualità.” A Pinzolo è così possibile acquistare un trilocale usato sui 250/300mila euro, e il nuovo a 500-600 mila euro. A Madonna di Campiglio un trilocale usato costa, invece, sui 350/700 mila euro. Per il nuovo le cifre superano nettamente il milione. In dettaglio, secondo Bombardelli e Tomasina, “a Pinzolo i prezzi dell’usato variano dai 2.500 ai 3.800 euro al mq, mentre il nuovo oscilla fra i 5 mila e i 6.500 euro al mq. Madonna di Campiglio, seppur piccola, ha al suo interno tante microzone: il nuovo in centro va dai 12 mila ai 20 mila euro al mq, mentre l’usato ha un range di 4.500-7.000 euro al mq”. Negli ultimi anni sono stati fatti, e sono tuttora in corso, numerosi investimenti privati e pubblici che hanno contribuito a migliorare l’offerta turistica con una conseguente ricaduta positiva sugli immobili; la realizzazione di un resort a 5 stelle lusso a Pinzolo, il Lefay, nel 2019, la circonvallazione dell’abitato di Pinzolo e Carisolo e l’insediamento di nuovi supermercati. Su Madonna di Campiglio nuovi investitori ristrutturano, inoltre, storici edifici alberghieri. Qual è l'oggetto dei sogni? “Lo chalet – rispondono gli agenti Fiaip – anche se la maggior parte di essi non sono raggiungibili durante la stagione invernale.