La fascia di investimento più proficua? “Acquistare bilocali e metterli a reddito con un 3+2 o con affitti brevi è l’investimento migliore”, assicura Milluzzo. D’accordo con lui è Tobias Taiber di Topinvest Immobiliare che si occupa di vendite e affitti: “chi compra casa a Merano ci abita o l’affitta, qui c’è tanto verde e ampia tutela del paesaggio, fuori dalla città non si può costruire, si vendono i masi. Consigliati i bilocali o i trilocali ristrutturati come investimento. Noi seguiamo molto gli affitti e curiamo i rapporti con gli inquilini perché ha ritorno”. “Il mercato immobiliare a Merano negli ultimi anni si è sviluppato verso il lusso”, aggiunge Mati Mayer, titolare di Immo Mayer che si occupa solo di vendite di immobili premium, ossia sopra il milione di euro, in particolare, ville e appartamenti di pregio soprattutto del Burgraviato, ossia la zona attorno a Merano. “Visto che i terreni edificabili non si trovano, il nuovo si costruisce su immobili demoliti", spiega, "per esempio, abbiamo trasformato un hotel demolito in 10 appartamenti luxury venduti subito sulla carta a una media di 6-7mila euro al mq”. “Gli immobili immessi sul mercato si vendono in pochi minuti, chi è il più veloce ha la meglio. Qui si compra di tutto perché si è certi che si rivaluterà in futuro”, assicura Sergio Armanini di Profi Immobiliare che consiglia di visitare www.immoreal.it, il più grande mercato immobiliare online dell'Alto Adige. Anche Armanini conferma i prezzi già anticipati da Milluzzo: “un immobile nuovo si vende da un minimo di 5mila euro fino a 8-9 mila euro a mq. L’esperto di Profi Immobiliare si sofferma, poi, sulle aree più costose e di pregio di Merano, come Maia Alta, la zona collinare dalla quale si godono ottime vedute, conosciuta soprattutto per essere il quartiere delle ville, ricco di magioni e castelli. Il modo migliore per esplorare Maia Alta è lungo il sentiero di Sissi che conduce da Merano fino a Castel Trauttmansdorff. Poi c’è via Verdi, nel quartiere dei musicisti, molto tranquilla, dalla quale in due minuti si raggiungere il centro. Sono tutte zone top che fanno gola anche a chi vuole investire per mettere a reddito il mattone con affitti brevi, in un’area dove acquistano italiani, tedeschi, austriaci e svizzeri e che presto sarà ancora più frequentata grazie all’ampliamento dell’aeroporto di Bolzano. “A mantenere alto il valore degli immobili in Alto Adige sono soprattutto i terreni edificabili”, conclude Elio Serra, amministratore delegato del Gruppo Serra Invest che si occupa solo di vendite e dal ’78 costruisce case di pregio in Alto Adige e Sardegna. Qui i terreni si vendono al metro cubo, e non al metro quadro, con un indice volumetrico preciso che gestisce pure l’altezza degli immobili e garantisce l’omogeneità dei quartieri”.

Articolo pubblicato su Ville&Casali Dicembre 2021
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