La seconda operazione di Busanelli, che si occupa anche di sviluppo, riguarda la ristrutturazione di due vecchi edifici residenziali abbandonati aPalleusieux, frazione di Pré-Saint-Didier, dove saranno ricavati 12 appartamenti in legno e pietra, da 70- 90 metri (due camere, due bagni e zona giorno), da mettere in locazione anche per i residenti. Insomma, pare proprio che nell’ultimo anno Courmayeur abbia registrato un fermento edilizio elevato anche grazie alle possibilità che offre il Piano Casa regionale che permette l’ampliamento di volumetria anche del 35 per cento in caso di abbattimento dell’esistente e ricostruzione (con la semplice ristrutturazione, invece, solo il 20 per cento). “E così si sono sviluppate tante operazioni in questo senso fra Verrand, Villair, Dolonne” racconta Massimiliano Alfieri di Gabetti Come mediatore è in trattativa per seguirne una per conto di due investitori. “Si tratta di una palazzina al Verrand, frazione di Pré-Saint-Didier, da cui sorgeranno 7 appartamenti con finiture di prestigio e ampliamento di volumetria del 20 per cento. La consegna è prevista per fine 2023”. Al Verrand i prezzi vanno dai 7 ai 9 mila euro al mq. Persino la famiglia di Aldo Campese e Daniela Luboz, proprietari della storica edicola di via Roma 57, sta ristrutturando il palazzo storico che la ospita, un edificio dei primi ‘800. Si tratta di tre piani fuori terra, con sei appartamenti di gran pregio da 50 a 100 metri quadri che daranno in affitto da febbraio. Secondo Gianluca Filippi, license partner di Engel & Völkers, è in atto anche una nuova tendenza: la richiesta di dimensioni maggiori degli appartamenti. “Se prima si puntava sui 100 metri - egli spiega -, ora si va dai 150 ai 220-230, con almeno 3-4 camere". Un’operazione che riguarda diverse ville storiche frazionate in passato in appartamenti con spazi esterni, terrazzi e giardini, in località vicine al centro come Pussey, Villair, Verrand, Dolonne, e anche intorno a via Roma. Un fermento nell’edilizia, dunque, che non ha depauperato il territorio, ma l’ha valorizzata ulteriormente con riqualificazioni radicali. Secondo Patrizia Diemoz dell’omonima agenzia locale, la prima casa vacanza, magari da mettere a reddito con locazione, può essere anche il bilocale di 60- 70 metri quadri, al momento più facile da trovare. Diemoz precisa: “A La Palud, frazione di Courmayeur a 5 minuti dal paese, vendiamo un bilocale arredato di 65 metri, tutto in boiserie, con vista spettacolare sul Monte Bianco, a 500 mila euro”.

Articolo pubblicato su Ville&Casali Gennaio 2023
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