Esclusiva Villa di Lusso con Vista Panoramica sulle Isole Eolie e sullo Stromboli – Coccorino Mare (Capo Vaticano) – Alta Redditività Documentabile & Flat Tax 7% Nel cuore della rinomata Costa degli Dei, tra Capo Vaticano e Tropea, sorge questa straordinaria villa di lusso di circa 500 m², recentemente ristrutturata e situata nella prestigiosa località di Coccorino Mare, una delle destinazioni più esclusive e ricercate della costa tirrenica calabrese. A soli 300 metri dalla splendida spiaggia privata di Coccorino Mare, questa residenza domina il Mar Tirreno da una posizione privilegiata e irripetibile. Da ogni angolo della proprietà si apre una vista impareggiabile sulle Isole Eolie e sul maestoso Stromboli, regalando ogni sera tramonti spettacolari che trasformano il panorama in uno degli scenari più affascinanti del Mediterraneo. La posizione sopraelevata garantisce assoluta privacy, tranquillità e un’atmosfera di rara esclusività. La vicinanza alla linea ferroviaria locale, percorsa esclusivamente da rari treni regionali, è stata affrontata con la massima attenzione in fase progettuale. L’intera villa è stata realizzata con materiali insonorizzanti di ultima generazione, assicurando un perfetto isolamento acustico e un comfort abitativo di altissimo livello. Dal punto di vista costruttivo, la proprietà rappresenta un’eccellenza assoluta. Edificata su solidi pilastri con fondazioni cementizie certificate, offre massima stabilità, sicurezza e qualità costruttiva, garantendo un investimento destinato a durare nel tempo. Grazie alla sua posizione esclusiva, alle finiture di pregio e all’elevato livello di comfort, la villa genera un importante fatturato derivante dalle locazioni turistiche, completamente documentabile. È considerata una delle residenze per vacanze più richieste della costa calabrese ed è stata scelta nel tempo da personalità del mondo dello spettacolo, della moda e dell’imprenditoria come dimora privata e location per eventi esclusivi. La proprietà rappresenta inoltre un’interessante opportunità per acquirenti internazionali che desiderano beneficiare del regime fiscale italiano con Flat Tax al 7%, riservato ai pensionati stranieri che trasferiscono la propria residenza in determinati comuni del Sud Italia. La Villa La proprietà si sviluppa su tre livelli. Piano Seminterrato * Ampia taverna * Bagno * Locale tecnico * Garage per tre automobili Piano Terra * Elegante living open space con cucina a vista * Ampio soggiorno * Dispensa * Lavanderia * Cabina guardaroba * Tre bagni * Tre camere da letto, tutte con accesso diretto agli spazi esterni Piano Superiore (completamente indipendente) * Raffinata zona living con accesso al terrazzo panoramico * Due camere da letto, di cui una con vista sulle Isole Eolie e accesso diretto all’esterno * Un bagno Spazi Esterni L’area esterna è stata progettata per offrire un’autentica esperienza di lusso. Il cuore della proprietà è la magnifica piscina panoramica di 50 m² ad acqua salata con ampio solarium, dalla quale è possibile ammirare tramonti straordinari sul mare, sul vulcano Stromboli e sull’intero arcipelago delle Isole Eolie. Un luogo esclusivo dove eleganza, privacy e natura si fondono in perfetta armonia. Comfort e Tecnologia La villa è dotata di: * Impianto fotovoltaico da 10,935 kWp con 27 pannelli e sistema di accumulo da 20 kW * Aria condizionata in tutti gli ambienti * Sistema di allarme * Connessione Wi-Fi ad alta velocità in tutta la proprietà Più di una semplice villa: una residenza iconica affacciata sul Mediterraneo, dove lusso, privacy, panorami senza eguali e un’elevata redditività si fondono in un’unica proprietà. Un’opportunità irripetibile per chi desidera possedere una delle dimore più esclusive della Costa degli Dei.

• Garage

• Giardino

• Arredato