980
Superficie
m2
11
Camere
16
Bagni
39
Vani totali
G
Classe energetica
10
Terreno
ha
Posizione

Video

  • Riferimento:
    CSGE3389
  • Contratto:
    Vendita
  • Categoria:
    Casale
  • Comune:
    Arezzo (AR)
  • Condizioni:
    Ottime
  • Cucina:
    Abitabile
  • Anno di costruzione:
    1800
  • Piano:
    Terra
  • Numero piani:
    3
€ 2.500.000
Alle porte di Arezzo in Toscana, troviamo questo bellissimo e prestigioso casale denominato "Il Pero". Il corpo principale del fabbricato ha una superficie di circa 910 mq, con ulteriori 2 annessi, rispettivamente di 51 e 21 mq. La proprietà dispone di una piscina di 16x8 m, una SPA ed un terreno di pertinenza di circa 23 ha. Classe Energetica G Descrizione Il casale "Il Pero" è composto da un fabbricato principale di 910 mq su 3 livelli. Al piano terra troviamo una cucina attrezzata, un'ampia sala ristorante, due appartamenti per gli ospiti ed uno studio. Al primo piano sono presenti sette camere con bagno e la zona giorno dell'appartamento padronale. Salendo al secondo piano abbiamo altre 4 camere da letto con i rispettivi bagni e la zona notte sempre dell'appartamento padronale. Gli annessi ospitano alcuni locali tecnici, una sala hobby per i clienti ed una Spa completa di bagno turco, doccia sensoriale e vasca idromassaggio. La piscina ha una classica forma rettangolare di 16 m per 8 m ed è stata realizzata con grande attenzione le pareti di contenimento sono in cemento armato, e gode di una suggestiva vista sulla valle sottostante. Il terreno di pertinenza esclusiva è di 23 ettari tra bosco, castagneto e seminativo. La parte circostante alla struttura ricettiva è stata completamente recintata. Stato e Rifiniture Da metà anni '90 l'intero complesso è stato completamente ristrutturato e modernizzato, con un processo che continua ancora oggi in modo da rendere la struttura sempre competitiva ed al passo con le esigenze della clientela. Il tetto è stato completamente rifatto, utilizzando in gran parte le tegole originali e coibentato, la pavimentazione è stata rivista con un cotto industriale, gli infissi sono tutti in legno di castagno con doppi vetri, ad eccezione della zona ristorante dove sono presenti infissi in alluminio. Sono state riviste anche le fondazioni con solai areati, ed in fine per far defluire meglio le acque piovane è stato realizzato un cordolo lungo il perimetro della proprietà. Servizi e Utenze La struttura "Il Pero" ha una quasi totale indipendenza energetica, in quanto sono stati istallati dei pannelli fotovoltaici da 26 Kw, l'eccesso di produzione viene venduto alla compagnia Enel. Presente sulla proprietà anche 2 pozzi con un serbatoio di accumulo da 2.000 litri, gran parte dell'acqua viene riscaldata grazie a dei pannelli solari posti al di sotto dei fabbricati. Nel 2013 è stato realizzato un innovativo sistema per il riscaldamento con una caldaia a legna estremamente efficiente, in aggiunta troviamo anche il classico bombolone a GPL ed un generatore a gasoli per le emergenze. Utilizzi e Potenzialità Attualmente l'immobile "Il Pero" è utilizzato come agriturismo, e casa privata. L'insieme di caratteristiche uniche di cui dispone questa proprietà, come: la vicinanza ad un importante centro storico nel cuore della Toscana, il confort della piscina e della Spa, la meticolosa ricerca dell'efficienza energetica e la possibilità di continuare una attività già ottimamente avviata, permette a questo incantevole casale di essere estremamente competitivo in un mercato immobiliare sempre più attento all'effettiva rendita economica. Ubicazione Casale "Il Pero" occupa un piccolo borgo medievale interamente conservato e regala viste panoramiche sulla campagna toscana. Il territorio della frazione è ricco di testimonianze storiche dal discreto valore architettonico come la Pieve di San Donnino a Maiano, la Badia di San Veriano, il Castello di Ranco e molti altri ancora, tutti inseriti in siti paesaggistici particolari e di pregio. La distanza dal centro di Arezzo è di soli 10 km. Con 1 ora e 10 minuti di auto è possibile raggiungere l'aeroporto internazionale di Firenze mentre per Roma Fiumicino è necessario circa il doppio. Situazione Urbanistica e Catastale L'immobile risulta essere a norma, e tutti gli interventi dal '93 ad oggi sono stati oggetto di certificazione da parte del Comune di Arezzo. Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata ad una persona fisica.

Caratteristiche

  • Garage
  • Giardino
  • Arredato
  • Caminetto
  • Piscina
  • Condizionatore
  • Terrazzo
  • Balcone
  • Vista mare
  • Vista lago
  • Vista panoramica
  • Vista montagna
 
 

Condividi questo annuncio via e-mail

 
 
E-mail inviata correttamente.